MÜLKÜ SEÇİN VE KAPORA İLE REZERVE EDİN
Satın almak istediğiniz mülke karar verdikten sonra, mülkü güvence altına almak ve piyasadan kaldırtmak için rezervasyon ücretini ödediğinizden emin olun. Kuzey Kıbrıs dışındaysanız ve yurt dışından bir mülk rezerve etmek istiyorsanız, yabancı çeklerin tahsil edilmesi birkaç hafta sürdüğü için paranın banka havalesini tamamlamanız gerekir. Kuzey Kıbrıs'ta bulunuyorsanız, kredi kartı veya nakit olarak ödeme yapmak mümkündür. Kuzey Kıbrıs'ta bir mülkü rezerve ederek, onu bir aylık bir süre için güvence altına alırsınız, bu da satış sözleşmesinin hazırlanması, kabul edilmesi ve imzalanması için yeterli süre sağlar. Bir sonraki adıma geçmeden önce, Geliştirici ile fiyat ve ihtiyaç duyabileceğiniz ekstralar konusunda bir anlaşmaya vardığınızdan da emin olmalısınız.
KIBRIS BAROSUNA BAĞLI AVUKATINIZI TUTUN
Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak için Kuzey Kıbrıs merkezli bir avukat tutmak şarttır. Aralarından seçim yapabileceğiniz çok sayıda saygın avukat vardır. Avukatın rolü size tavsiyede bulunmak, satın aldığınız Geliştiriciye onayınız üzerine ödemeleri serbest bırakmak, Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın almak için izinleriniz için ilgili Devlet Dairelerine başvurmak, Vekaletname ile gıyabınızda sizin adınıza hareket etmektir. Tüm devlet belgeleri dahil olmak üzere tapu senetlerini onaylayın ve sizinle Geliştirici arasında uygun bir Satış Sözleşmesinin düzenlendiğinden ve yapıldığından emin olun. Avukat ücretleri değişebilir ancak kabaca 500-1200 GBP civarındadır.
ANLAŞMAYI İMZALA
Daha sonra avukatınız tarafından, satış şartlarını, yani mülkün ayrıntılarını, mülkün özelliklerini, mülkün yerleşim planını, Kuzey Kıbrıs'taki arazinin devlet vaziyet planını, kat planlarını, fiyatı, ödeme koşullarını belirten bir satış sözleşmesi düzenlenir. Birçok durumda, alıcı ülkesine döner, ardından sözleşme, incelemesi için alıcıya e-posta veya faksla gönderilir ve ancak alıcı onayladığında, avukat siz yokken ve sizin adınıza sözleşmeyi imzalamaya devam eder. Alıcı ayrıca kayıtlar için son imzalı bir kopya almalıdır.
ÖDEMELER
Sözleşme imzalandıktan sonra, alıcı ilk taksiti Geliştiriciye öder. Her iki tarafın da mülk satış sözleşmesinde kayıtlı olan ödeme planını takip etmesi beklenir. Sözleşmenin imzalanmasından önce yapılan kaparo ödemesi ilk taksitten düşülür.
YASAL BAŞVURU
Daha sonra avukatınız tarafından Kuzey Kıbrıs'taki Bakanlar Kurulu'ndan bir satın alma izni başvurusu yapılır.
ÜCRETLER, MALİYETLER
İzin verildikten sonra, alıcı, Kuzey Kıbrıs Mülkünün kayıtlı yasal sahibi olarak adını Tapu Siciline kaydetme hakkına sahip olur. Yine, alıcının yokluğunda, bir Vekaletname, müvekkil adına tüm bu formaliteleri halledecek olan avukata izin verecektir. Büyük olasılıkla, izin verildiğinde avukat size haber verecek ve satın aldığınız mülkün değerlemesi için gerekli tüm tapu değerleme formlarını dolduracaktır.
Vergiler genellikle bu noktada ödenir. Vergiler, tapu değerlemesine (genellikle işlemin gerçekleştiği tarihteki mülkün açık piyasa değerine) göre hesaplanır.
Vergiler hakkında daha fazla bilgi için lütfen avukatınızla iletişime geçin.
Tüm vergiler ödendiğinde ve tapular sizin adınıza tescil edildiğinde satış süreci sona erecektir.