SSS

KKTC yasalarına göre, ülkede ev satın almak için vatandaşlık ön koşulu yok. Bu durum, Kıbrıs’a yerleşmek isteyen kişilerin ev alma hayallerini ve/veya Kuzey Kıbrıs’a gelen tatilcilerin yazlık alma hayallerinin gerçekleşmesine imkân tanıyor.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Mauris eu massa orci.

Öncelikle Türklerin de KKTC’de yabancı statüsü taşıdığını hatırlatalım. Ülkede yabancılar için 1 adet gayrimenkul sahibi olma şartı koşulsa da, 2018 yılında yayımlanan Yasa Gücünde Kararname ile ( ikinci bir değişikliğe kadar) bu hak 3 adete çıkarılmıştır. Ayni soyadına sahip karı-koca 1 (bir) kişi olarak işlem görür. Çocuklar, anne ve babanın sahip olduğu hakkın dışında ilave hakka sahip değildirler. Ailenin diğer fertlerinin (kardeş vb) kendi adına gayrimenkul satın alması mümkündür. Eğer Kıbrıs’ta yatırım yapmak için veya başka bir amaçla kendi adınıza üçten fazla gayrimenkul satın almak istiyorsanız, uluslararası sermayeli bir şirkete sahip olmalısınız. Şirketinizin üzerine istediğiniz kadar gayrimenkul almanız mümkündür. Tabi burada yeni bir merak konusu oluşuyor; Kıbrıs’ta oturum izni almak kolay mı?

KKTC’de ev alırken ödenmesi gereken vergiler aşağıdaki gibidir: • Pul harcı: Sözleşme üzerindeki fiyatın %0,5’i kadardır. Satış sözleşmesini imzaladıktan sonra 21 gün içerisinde vergi dairesine ödenmesi gerekir. • Gayrimenkul devir harcı: %6 olarak belirlenmiştir. Bir kereye mahsus muafiyet hakkı kullanıldığında %3 olarak ödenir. • KDV oranı: %5’tir. • Stopaj vergisi: İlk satışta %0, bir yıl içerisinde 2. ve 3. satışlar için %3’tür. Eğer profesyonel olarak emlak işi yapıyorsanız ödemeniz gereken stopaj vergisi %6,5’tir.⁴ Tüm bu oranlara bakıldığında, KKTC emlak vergilerinin ev almayı cazip hale getirecek seviyede makul olduğu söylenebilir.

Kuzey Kıbrıs’ta yabancı uyruklu kişiler (TC vatandaşları ve diğer vatandaşlar) tarafından satın alınan gayrimenkullerin gelir elde etmek amacıyla kiralanması mümkündür. Şirketimizin pazarlamasını yaptığı Kıbrıs projelerinin tamamının kendi içinde kiralama departmanı ve mülk yönetimi departmanı bulunmaktadır. Yüksek karlılıkla kiralama yapmanız söz konusudur.

Kiraya vermek istediğiniz de ödenmesi gereken vergiler aşağıdaki gibidir; • Burada aldığınız evin kira gelirinden stopaj ödemek durumundasınız. Bunun miktarı %10 olarak belirlenmiştir. Gayrimenkul için, ayrı bir gelir vergisi yoktur. • Türkiye ile Kuzey Kıbrıs arasında Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması uygulanır. Bundan dolayı Kıbrıs’ta elde ettiğiniz gelir nedeniyle, Türkiye’de de ayrıca bir vergi ödemeniz gerekmez. • Yıllık emlak vergisi müstakil ev için 200 TL, daireler için 100 TL’dir.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde oturma izni almak, özellikle Türkiye vatandaşları için oldukça kolaydır. Diğer pek çok ülkenin aksine KKTC, bir Türk yurdu olarak her türlü kolaylığı sağlamaktadır. Oturma izni almak yalnızca bazı prosedürleri aşmak demektir. Özellikle bir emlak yatırımı yapmanız durumunda, KKTC’de oturma izni almak oldukça kolaylaşır. Çeşitli aşamalardan geçerek alacağınız oturma izni ile Kıbrıs’ta istediğiniz gibi yaşayabilirsiniz. • Alınan gayrimenkulün tapu devrinden sonraki 1 yıl boyunca oturma izni alınmaktadır. Üç yılı doldurduktan sonra ise süresiz oturum izni alınmaktadır. • 65 yaş ve üstü kişilerin beklemesine gerek yok, gayrimenkulün tapu devrinden sonra direkt olarak bu haktan yararlanmaktadırlar. • Türk vatandaşlığından KKTC vatandaşlığına geçmek istiyorsanız oturma ve çalışma izniyle 11 yıl boyunca Kıbrıs’ta yaşamanız lâzımdır. Kısacası, özellikle satın alınan gayrimenkulün devrinden sonraki ilk üç yıl oturma iznini süreli olarak alacaksınız. Ardından, süresiz oturma izni için gerekli makamlara başvurabilirsiniz. Aynı zamanda, 65 yaş ve üzeri ve emekli Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için KKTC, tapu devrinden itibaren süresiz oturma izni hakkı sunmaktadır. Eğer emeklilik hayatınızı KKTC’de geçirmek isterseniz, süresiz oturma iznini rahatlıkla alabilirsiniz.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin resmi para birimi Türk Lirası'dır. Ancak ülkede İngiliz Sterlini sıklıkla kullanılmaktadır. Kıbrıs’ta ödemelerin dövizle gerçekleştirilmesinde en önemli neden demografik yapının buna müsait olması. Ülkede yaşayan insanların çok büyük bir kısmı yabancı olduğundan ödemelerin dövizle gerçekleşmesi daha sağlıklı oluyor. Türk lirasının değerini sürekli hesaplamak yerine yabancılar için önemli bir kolaylık sağlayacak dövizle ödeme gerçekleşiyor.

Hukuk sistemi İngiliz hukuk sistemidir.

Kıbrıs’tan ev almak istediğinizde atış sözleşmesi satıcı ile alıcı arasında noter huzurunda yapılır eğer alıcı isterse konut sözleşmesi ile tapu dairesinde konuta kendi adına şerh koydurabilir.

Evet. Kuzey Kıbrıs’ın mevzuatına uygun verilmiş vekaletname ile alınabilir.

Daha önce belirtildiği gibi, yerel bir avukatın istihdam edilmesi zorunlu değildir, ancak tavsiye edilir. Genel bir ücret karşılığında bir avukat, yerel devlet dairelerindeki işlemleri bizzat takip edecektir. Ayrıca avukat, siz ve mülkün geliştiricisi tarafından imzalanacak Satış Sözleşmenizi kontrol edecek ve böylece yasallığını ve gerçekliğini sağlayacaktır. Dilerseniz, satış sözleşmesinin yapıldığı yere noter çağırabilir ve satış sözleşmesini noter huzurunda gerçekleştirebilirsiniz.

Evet, eğer alacağınız gayrimenkul krediye uygun ise Exper değerinin bankaca belirlediği oranlarda kredi alabilirsiniz. Türkiye’deki gelirinizin beyanı ile aldığınız gayrimenkulü ipotek vererek Kredi alabiliyorsunuz.

Kuzey Kıbrıs’a, Türkiye’nin çeşitli illeri üzerinden günde birçok uçuş vardır. Uçuşlar genel olarak 1 – 1.30 saat civarında sürmektedir. Lefkoşa – Ercan Havalimanı projelerimize 35 – 45 dakika sürüş mesafesinde yer almaktadır. Ercan Havalimanı üzerinden adaya gelişte vizeye veya pasaporta ihtiyacınız yoktur. TC kimliğinizle beraber giriş yapabilirsiniz.

Herhangi bir konut beğendiğinizde, konutun sizin adınıza ayırtılması için depozito ödemesi yapabilirsiniz. (Depozito ödemeleri, vazgeçilmesi durumunda firma tarafından geri iade edilmemektedir.) Depozito ödemeleri £2000 ve £5000 aralığında projeden projeye değişkenlik göstermektedir. Depozito ödemenizden sonra satış işlemleriniz tamamlanıncaya ve kontratınız imzalanıncaya kadar daireyi tutabilirsiniz. Sözleşme imzalanması ve ilk peşinat ödemesi için 30 gün süre de kazanmış olursunuz.

Elbette. Diyelim £100.000 tutarında bir konut almaya karar verdiniz. Kaparo olarak £5000 ödersiniz. Bu size peşinat ödemenizi (%35) vermek için 1 ay süre kazandırır. Nakdinizi, banka hesabınızda 1 ay daha vadede tutup yine kar sağlamaya devam edebilirsiniz. 1 ayın sonunda satış sözleşmesini imzalarken %35 (£35.000) vermeniz gerekmektedir. Ancak verdiğiniz kaporayı da (£5000) içinden düşerek yalnızda £30.000 ödeme yaparsınız. Kalan £65.000 tutarı ortalama 30 ay vadede £2166 olarak eşit veya birleştirilmiş taksitler şeklinde ödersiniz.

Kıbrıs gayrimenkul değerlenmesi konusunda dünyadaki en önde olan ülkelerden biridir. Örneğin; yeni bir projeden £100.000 tutarında konut almanız durumunda ilk yılın sonunda minimum %40 değer artışı olacaktır. İlk yılın sonunda satmak istediğinizde, £100.000 tutarında örnek dairede, ödemiş olduğunuz tutar sadece £60.000’dir. Yani al sat yapmanız için de ideal bir fırsat bulunmaktadır. Proje bitiminde ise, evin değeri aldığınız günün minimum 2 katına yakın ve hatta bazen geçmiş olacaktır.

Hayır. KKTC genelinde güçlü inşaat şirketlerinin rekabetleri sonucu doğan kendi bünyelerinde taksit imkanları bulunmaktadır. Bu taksitler için herhangi faiz talep edilmemektedir. Taksit süreleri genellikle 24-36 ay arasındadır. Bunu projenin teslim tarihine kadar taksit imkânı olarak sunmaktadırlar.

Elbette. Sunulan ödeme olanakları, gayrimenkul değerlenme hızı, kira getirisi ile düşük amortisman süreleri yatırımcılara cazip geldiği kadar, şaşırtıcı geliyor. Oysa dikkatle araştırdığınızda KKTC’deki büyük inşaat şirketlerinin çalışma sisteminin bu olduğunu göreceksiniz. Nitekim; dünyaca ünlü FORBES dergisinin ’de 2021 yılında KKTC’yi gayrimenkul yatırımında 1. Sırada göstermesinin temel sebeplerinden biride budur. Yakışır Global Investment olarak, KKTC’de sunduğumuz proje geliştiricilerini dikkatle seçtik. Sunduğumuz projelerin her biri KTİMB (Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği) ve İnşaat Encümenliği’ne kayıtlı olan müteahhitlerin inşa ettiği yapılardır. Dolayısıyla sizlerde, satın alma süreci içerisinde, KKTC’de ön araştırmanızı yapıp, KTİMB, Tapu, Belediye ve bankalardan inşaat firmalarının geçmiş referanslarını ve güncel durumlarını kolaylıkla öğrenebilir, istediğiniz güveni büyük rahatlıkla sağlayabilirsiniz.

Elbette. Diğer ülkelerdeki acentelerde, inşaat merkezlerinin kendi satış ofisleri de çevrimiçi fiyat listesi ve müsaitlik durumunu görür. Bu sebeple şirketlerinde vereceği fiyat bilgileri bire bir aynı olacaktır. Ancak bizim gibi yetkili acentelerin bir den fazla bölge ve şirketle çalışması yatırımcılar için daha geniş bir yelpaze sunmaktadır. Hedefe yönelik satın alma yapmalarını sağlar. Sizin bütçenize, varsa Kıbrıs yaşam hedefinize, al-sat veya kirala hedefinize en uygun projeyi, içlerinden eleyerek sizi en ideal yatırımınıza yönlendiririz. Aynı zaman da süreç içerisinde her an Kıbrıs’a gitme durumunuz olmayabilir. Yetkili acente olarak Türkiye’de her an ulaşabileceğiniz danışmanlar ve ziyaret edebileceğiniz ofis bulunmaktadır.

Hayır. Şirketimiz, satışını yaptığı projelerin yetkili ve sözleşmeli acentelerinden biridir. Gelir kaynağımız inşaat şirketleri ile sınırlı olarak yapılmıştır. Müşterilerimizden, yatırım danışmanlığı bedeli, emlak komisyon bedeli ve diğer herhangi bir bedel altında ücret talep edilmemektedir.

Elbette. Yurt dışından Kuzey Kıbrıs’taki projelerimizi görmek için Kuzey Kıbrıs’ı ziyaret etmelisiniz. Uçak biletinizi alıp, uçuş bilgilerini bizimle paylaşmanız gerekmektedir. Projelerimizi ziyaret etmek için Kıbrıs’a gelen tüm müşterilerimizi anlaşmalı olduğumuz otellerde misafir ediyoruz. Emlak turuna eşiniz, kardeşiniz, iş ortağınız veya diğer karar vermenizde etkili olacak kişi ile katılmanızı tavsiye ederiz.

Bizi hemen +90 (532) 565 18 63 veya +90 (232) 502 00 47 no’lu telefondan arayabilirsiniz. Kıbrıs’ta hayal ettiğiniz yaşam sizi bekliyor.